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Immeuble de rapport rénové – Centre-ville de Chennevières-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne (94430)Réf :
PVIM440003397
Dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du centre historique de Chennevières-sur-Marne, cet immeuble de rapport en parfait état a été intégralement rénové en 2021, du sol à la toiture.
Il se compose de trois appartements loués (2 pièces, 3 pièces et studio), de cinq parkings extérieurs et de caves. Il génère actuellement un revenu locatif annuel de 28 860 €, avec des locataires stables, fiables, et des logements en excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir, ni en parties communes, ni en privatif.
Deux des cinq parkings sont actuellement vacants. Dans un secteur où le stationnement est très difficile, leur mise en location permettrait d’augmenter immédiatement les revenus locatifs de 1 440 € par an, portant la rentabilité brute à 5,5 % dès l’acquisition.
Les trois baux d’habitation en cours arriveront à échéance en 2026, offrant à l’acquéreur une perspective claire de revalorisation des loyers à court terme, et donc d’optimisation du rendement.
L’immeuble est vendu en bloc, mais un état descriptif de division (EDD) et un règlement de copropriété (RCP) existent, rendant envisageable une revente à la découpe si souhaitée.
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Revenus locatifs actuels : 28 860 € / an
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Revenus projetés avec tous les parkings loués : 30 300 € / an
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Prix de vente : 549 000 € FAI
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Rentabilité brute actuelle : 5,25 %
-
Rentabilité brute projetée immédiate : 5,5 %
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Aucun travaux à prévoir – Immeuble en état irréprochable
Dossier complet disponible sur demande.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
94430
Surface habitable (m²)
120 m²
Surface loi Carrez (m²)
120 m²
Nombre de pièces
6
Etage
2
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
3
Cave
OUI
Nombre de parking
5
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
2019
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
549 000 €
Charges
85 €
Taxe foncière annuelle
2 769 €
Ce bien vous est
proposé par
Ce bien vous est
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